土地運用|大阪府泉大津市での不動産投資のことならこちらから

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土地の活用法のいろいろ

大きな土地から小さな土地、永らく住んでいない空き家から大きなマンションを立てる計画まで、土地活用にはさまざまな種類の方法があります。


土地活用


ここではいろんな種類の活用法から、メリット・デメリットに至るまで、多くの方法をご紹介させていただきます。


自分に合った土地活用方法


を、しっかりと確認するようにしましょう。

1.賃貸住宅の経営

代表的なものとしてアパートやマンション経営があります。


マンション経営


自己資金を建築費用に入れて、なるべく
負担をかけずに収益を得るアパート経営

日本をダメにした土地

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銀行の融資を利用し、少々のリスクを背負ってでも
大規模なリターンを望むマンション経営


また、ご自身の住居と兼用にすることで、
住宅ローンをうまく合算する賃貸併用住宅


といういくつかの選択肢がありますね。


賃貸併用住宅では、自分もその場所に住みつつ、賃貸用の部屋を階下に建築することにより、住宅ローンをうまく活用できたりもします。このように、賃貸経営といえども形態はさまざまあり、目的によっていろんな形での投資の方法があるのです。


賃貸住宅経営に適した土地かどうか

まずはその物件を建てようかと計画しているところが、こうした賃貸経営に向いた立地であるのかどうなのか。これを先に調べておく必要はあるでしょう。


スーパー


交通の利便性の良し悪しや、近所周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の環境、学校や病院などはある程度事情は判断できても、周辺の家賃相場事情や、治安の事情などは少し調べておかないと、


建てたはいいが入居者が入らない


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だからこそ土地活用の専門家に相談


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2.駐車場の経営

駐車場の経営も、土地を活用する方法としては、人気のあるものの1つです。アパートやマンション建築と違い、不整形の土地や、広さがそれほどない土地を活用するにおいては、とても適した方法と言えるでしょう。


駐車場


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できるだけ早めに実行に移すことが望ましい


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初期投資にかかる資金が少なくて済む


ことから、手軽に始められる土地活用として認知されています。


月極駐車場かコインパーキングか

コインパーキング


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土地ほど素敵な商売はない

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比較的負担の少ないコストしかかからない


のが魅力。


コインパーキング看板

逆に立地が悪い場所であれば、地元に根ざした月極駐車場にするのも良いでしょう。

月極駐車場であれば、契約さえ毎月更新してもらえれば、月々の安定した収入につながりますし、日頃の業務も数日に1回の掃き掃除や草むしり程度で、ランニングコストはほぼかからないのが特徴です。このように駐車場経営に於いては、マンションやアパート経営とは違い、とても気軽に省コストで始められるのが魅力と言えます。


駐車場経営のメリット・デメリット

ですがここで知っておきたいのがデメリット。コインパーキングにせよ月極駐車場にせよ、近隣の自動車の保有状況や、立地の良し悪しの影響をかなり受けます。


マンションと駐車場


頑張ってコインパーキングを作ってみたものの、駅からとても遠くて利用者が少なかったり、月極駐車場であれば近隣に住宅が少なかったりと、当たり前ではありますが、集客することが一番の問題となってきます。


そんな状況を回避するためにも、できるだけ自分自身で判断することは避け、


できる限り専門家の指示を仰ぐ


のがベスト。同じ駐車場でも先ほど説明したコインパーキングや月極駐車場の違いだけではなく、近隣の会社で一括借上げしてもらったり、冠婚葬祭などのイベントホールの専用駐車場としてまとめ借りしてもらうなど、立地によってはさまざまな提案要素があるため、専門家の判断は必ず参考にするようにしましょう。


意外とコンビニなんかが向いていたり…

駐車場がベストであると思っていても、実際は

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違う活用法や投資の方が向いている


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コンビニ


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3.高齢者住宅を建てる

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高齢者

また、高齢者向け住宅という性質上、都心の土地だけでなく、さまざまな地域の土地の活用法として注目されています。具体的に言えば、建設する土地の立地で言えば、決して都心や駅チカである必要がなく、むしろ閑静な地方を好む方も多いため、

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高齢者住宅


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4.太陽光発電

太陽光発電

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5.その他の土地活用方法

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趣味


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土地活用方法まとめ

以上、土地の活用法の主な方法を述べてきました。


活用方法説明

アパートやマンション経営、駐車場経営やサービス付き高齢者向け住宅、そして太陽光発電パネルや趣味への活用。

主要なものだけでもたくさんあります。そしてそれぞれに専門的な知識が必要となってきます。自分であれこれ悩むのもいいですが、まずは無料でたくさんの提案を資料請求し、それを


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